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柳州培育住房租賃市場:在網上動動鼠標就可租房

《柳州市住房租賃市場培育試點工作方案》出爐

網上搭平臺 動動鼠標就可租房

商鋪辦公房 可改建為租賃住房

廣西新聞網-南國今報記者廖艷明  

“房子是用來住的,不是用來炒的”。為了讓更多人在柳州有一個好的住所,7月4日,柳州市住建局公布了《柳州市住房租賃市場培育試點工作方案》。方案提出,將通過試點工作,出臺柳州租賃住房發展計劃,搭建住房租賃服務監管平臺,同時允許商鋪辦公房改建后出租,鼓勵房開商、物業服務公司拓展租房業務。

想租房子 動動鼠標即可

根據要求,2019年,柳州開展一次徹底的住房租賃市場調查,摸清供給、需求等基本情況,掌握租房群體數量、年齡、收入、就業狀況等基礎信息,掌握各類可供出租房屋的規模、結構、區域分布等各方面情況。并通過研究分析,2020年編制形成柳州市租賃住房發展計劃。

為了方便大家租房,柳州也將開展“互聯網+租賃”服務,搭建柳州市住房租賃服務監管平臺。同時,制訂租房合同示范文本,推行租房合同網上簽約備案。

此外,還將公共租賃住房、人才公寓、國有企業租賃住房、民營企業租賃住房、開發企業自持租賃住房、中介機構代理住房、個人出租住房(含城中村集體租賃房屋)等各類房源信息逐步納入服務平臺,實現部門間信息共享。

2019年,住房租賃服務監管平臺上線試運行;2020年,推廣應用住房租賃服務監管平臺。

商鋪辦公房可改建出租

為了讓想租房的人有更多更好的房源,柳州將通過多渠道增加租賃住房供給。

第一,新建、配建租賃住房。將租賃住房用地供應納入年度計劃,采取出讓租賃住房建設專用土地與部分新建商品房配建相結合的方式新建租賃住房。由國有公司建設一批各類人才公寓、產業園區配套租賃住房;根據市場需求和區位產業特點,在一定區域安排新增建設用地建設自持性租賃住房,選擇招拍掛出讓的商品住房項目按照一定比例配建租賃住房;加快政策性保障型公租房配套和建設,鼓勵在新建商品住房項目中配建公共租賃住房。2019年、2020年每年新建、配建租賃住房不少于1000套,2019年至2020年配租公租房2200套。

第二,盤活存量房屋用于租賃。鼓勵個人將閑置住房委托住房租賃企業運營管理,建立長期穩定的合作關系。支持住房租賃企業與開發企業合作,通過購買或租賃庫存房源,開展住房租賃業務,探索實行建設單位將銷售后剩余閑置的公有住房等轉為租賃住房(人才公寓)的新路子。

第三,允許改建商業、辦公房屋用于租賃。在符合城市規劃和公共配套要求的前提下,允許已建成的空置商業用房、辦公用房按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地。

經改建的租賃住房,應滿足相關設計規范要求,確保安全,用水、用電、用氣價格按照居民標準執行,市政府相關職能部門按照商業用房、辦公用房改建后的實際使用功能開展審批工作。改建后的住房僅限租賃,不得分割轉讓或以“以租代售”等形式變相分割轉讓。

想把房子用來出租,也不意味著可以為所欲為。柳州各城區政府(管委會)、市級相關部門將加大對違規改建出租、違規群租等行為的查處力度,對嚴重失信主體實施聯合懲戒。

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